Helhedsplan blev enstemmigt vedtaget

Tekst: Johnny Gudmand. Illustration: Nordic Office of Architecture. Foto: Teknologisk Institut

Rigtig mange beboere i almene boligafdelinger træffer i disse år beslutninger om renoveringer i større eller mindre omfang. Beslutninger, der har stor betydning for både dem selv og de mennesker, der skal bo i boligafdelingerne i fremtiden. I Lystoftehuse, Lyngby alm. Boligselskab, har beboerne i april i år enstemmigt vedtaget en helhedsplan til 230 millioner kroner, der medfører en huslejestigning på 25 procent. Processen startede allerede tilbage i 2014.

- Det vigtigste for os er, at der nu er sat dato på renoveringen, og at vi kan komme i gang. De første beboere bliver genhuset i september, siger Nanna Marie Aae Christensen, projektleder i Byg og renovering i DAB.

Måtte ændre projektet

Budgettet for helhedsplanen blev lagt i 2019, men siden da fulgte corona og en prisudvikling så voldsom, at budgettet ikke kunne holde.

- Vi endte over støtterammen og var tvunget til at reducere projekt. Vi fokuserede på det vigtigste og fjernede udvidelsen af otte boliger. Det gjorde, at vi kunne gennemføre projektet, men det var samtidig en konsekvens, at huslejestigningen blev 25 procent i stedet for 19 procent. Vi er glade for, at beboerne kunne se behovet og har vedtaget helhedsplanen enstemmigt, siger projektlederen.

Det er positivt

I Lystoftehuse bor Jytte Enkebølle. Det har hun gjort i 52 år, og hun har ad to omgange været afdelingsforperson – sammenlagt i mere end 30 år.

- Jeg har været med lige fra start af i det første byggeudvalg, og er nu med i byggeudvalg nummer to. Det er rigtig positivt, at vi endelig kommer i gang. Jeg er på vej mod de 81 år, så det er ikke så mange år, jeg får glæde af det, men nogle får jeg da, og på de andres vegne kan jeg kun hilse renoveringen velkommen. Jeg synes, det er dejligt. Vores bebyggelse bliver opgraderet, så det bliver nogle attraktive boliger at bo i. Vi får store altaner og udgang til grønne områder i stueetagen, siger afdelingsforpersonen.

At helhedsplanen blev vedtaget enstemmigt glæder den mangeårige beboerdemokrat.

- Jeg synes, det er vildt imponerende, at der var 100 procent opbakning. Det viser jo også, at beboerne vil det her. Så ser de ikke så meget på pengepungen. Det er godt, synes jeg. En huslejestigning på 25 procent er en del, og alligevel er der 100 procents opbakning, siger Jytte Enkebølle.

Teknologisk Institut har undersøgt beskaffenheden af tegltagstene og taget stilling til mulighed for genbrug.

Illustration af hvordan Lystoftehuse kommer til at se ud, når renoveringen af gennemført.

Tagsten bliver genanvendt

Boligafdelingen er opført i 1949 og består af 80 boliger fordelt på ni boligblokke. Renoveringen respekterer den oprindelige arkitektur, og tagene er et vigtigt omdrejningspunkt for renoveringen.

- Vi genanvender tagstenene. På otte af blokkene er kvaliteten på teglene tilsvarende nye tegl. Dem genanvender vi. Der vil være et vist spild forbundet med processen, så vi supplerer op med nye brugte tegl, og på den sidste blok kan ingen af teglene genbruges, så her køber vi genbrugstegl. Årsagen til renoveringen er, at man i gamle dage ikke lavede undertage. Der understrøg man, og vi har derfor en del utætheder, fordi taget er gammelt, forklarer Nanna Marie Aae Christensen.

Helhedsplanen medfører desuden, at beboerne får altaner og nedgange til haver. Der kommer ventilationsanlæg, loftrummene bliver isoleret, vinduer og døre bliver udskiftet, og der kommer efterisolering uden på facaden, som kommer til at være en pudset teglskal med udtryk som en murstensmur.

Der er sgu koldt

En helhedsplan rummer i sagens natur mange elementer, og Jytte Enkebølle har da også lidt svært ved at udpege, hvad hun mener er det vigtigste:

- Det hele er et eller andet sted vigtigt. Der er sgu koldt i vores boliger, fordi der ikke er isoleret. Jeg har en stuelejlighed, fordi jeg ikke kan gå på trapper længere, men da jeg boede på 1. sal, havde jeg en gavlbolig. Når blæsten stod på, var jeg nødt til at flytte mig fra min sofa. Der kommer 20 centimeter isolering uden på facaden, krybekælderen bliver isoleret, og de nye tage får isolering, så det bliver rigtig godt. Det vil også hjælpe lidt på varmeregnskabet.