Aktuelt
Den almene boligsektor skal være selvfinansierende og samtidig have mulighed for at låne som på det private boligmarked, siger DAB's administrerende direktør Niels Peter Thomsen.
Den almene boligsektor skal være selvfinansierende og samtidig have mulighed for at låne som på det private boligmarked, siger DAB's administrerende direktør Niels Peter Thomsen. Vi skal være selvfinansierende På det private boligmarked har man 100 forskellige slags lån, mens de almene kun har én mulighed nemlig annuitetslån på 3,7 pct. stigende med inflationen, mens renten kun er på 2 pct. Samtidig skal der betales til lands-og dispositionsfond i al fremtid.
Penge til Landsbyggefonden ryger i statskassen
Det erhverken solidarisk eller rimeligt. Det er åbenbart makværk. Men det er virkelighed. Det betyder, at det, vi i dag betaler til Landsbyggefonden, i realiteten betales til staten. Det sagdeNiels Peter Thomsenpå et seminar i Boligselskabernes Landsforening den 9. december om den fremtidige finansiering af den almene sektor. Niels Peter Thomsen påviste ved eksempler fra et nybyggeri og en renovering, hvor uretfærdigt systemet fungerer.
Kystparken i Kalundborg, hvor der er normal realkreditfinansieret med et lån på 30 år, stiger beboerbetalingen som normalt hvert år med ¾ af inflationen og efter det 16. år bliver statsstøtten til afdelingen i stedet til indbetalinger til statskassen. Det gælder for alle nybyggerier.
I Lille Birkholm III i Herlev, der er bygget i 1977 og finansieret med rentesikringslån, er blevet renoveret med en løbetidsforlængelse i 2002. Det betyder et 100 pct. bortfald af statens rentesikring samt en regning til beboerne på negativ rentesikring. Den negative rentesikring har med den nuværende rente et loft på ca. 850.000 kr. som nås om ca. fire år. Det bevirker en stigning i beboerbetalingen på 2000 kr. for hver husstand.
Niels Peter Thomsen stillede derfor spørgsmålet om, hvorfor lånene skal være betalt ud og boligerne være gældfri efter 30 år, når man bygger husene til at kunne stå i 100 år. Efter de 30 år, så betales der kun til Thor Pedersens kasse, samtidig giver det en skæv beboerbetaling.
Nye finansieringsløsninger nødvendige
Derfor skal vi i gang med at foreslå andre løsninger på finansieringen af det almene byggeri. Det kan gøres på mange måder: Som i udlandet, som på det private marked. Uanset hvilken løsning, vi vælger, skal vi i gang, før det bliver forår, sagde Niels Peter Thomsen samtidig med, at han gav eksempler på, hvordan man kan lave en rentesikker finansiering med både almindelige annuitetslån og F1 lån uden støtte fra Landsbyggefond eller lokale dispositionsfonde.
Det er ikke umuligt dette her, og der skal ske noget. Det er nu vi skal rykke, så vi ikke kun er i stilstand, men kommet godt på banen med vore egne forslag, sagde han.
11.12.2005
Næste nyhed
Ny redaktør i DAB
Forrige nyhed
E-nyt nr. 1 - 2006
Spørg os
-
Vi kan desværre ikke finde et svar til dig.
Forsøg at formulere dit spørgsmål anderledes, eller kontakt os
- Se flere svar