Aktuelt

I alt 361 beboerdemokrater deltog på DAB's årlige repræsentantskabsmøde og garantforsamling.

I alt 361 beboerdemokrater deltog på DAB's årlige repræsentantskabsmøde og garantforsamling. Stor tilslutning og nyt bestyrelsesmedlem 'Endnu et år med store forandringer.' Således karakteriserede DAB's bestyrelsesformand, Henrik Berg, det forgangne år, da han på årets repræsentantskabsmøde og garantforsamling fremlagde bestyrelsens beretning for de fremmødte beboerdemokrater. &ndash Endnu en gang har vi været vidne til ændringer i vores rammebetingelser med ny lovgivning og ændrede procedurer på mange væsentlige områder, fortalte Henrik Berg, og tog hul på den væsentligste ændring, nemlig Styringsreformen. DAB har i forbindelse med lovgivningsarbejdet forud for Styringsreformen forsøgt at øve maksimal indflydelse på de nye regler, og det er lykkedes at sætte nogle aftryk på dem. Det er f.eks. blevet nemmere at lægge afdelinger sammen, fordi huslejen ikke længere skal udlignes for så vidt angår kapitaludgifterne. Reglerne om habilitetserklæringer for bestyrelsesmedlemmer er udgået, og endelig er Byggefonden nedlagt og erstattet af poster i selskabets balance. Styringsreformen giver mulighed for at nedsætte startlejen i nybyggeri, og DAB har for i alt seks nyopførte boligafdelinger søgt om at komme med på en overgangsordning, således at lejen i afdelingerne er blevet sat ned med op til 800 kroner om måneden. Henrik Berg kom også ind på de nye regler om pligten til at offentliggøre dagsordener og referater fra selskabs- og afdelingsmøder. Her kunne Henrik Berg fortælle om, hvorledes DAB hjælper med at udfærdige standarddagsordener og referater samt arbejder på en løsning, som via boligafdelingens hjemmeside gør det nemt at offentliggøre dagsordener og referater. I forbindelse med Styringsreformen berørte Henrik Berg endelig styringsdialogen, som man i DAB er positive overfor og vil forsøge at hjælpe boligafdelingerne til størst mulig indflydelse igennem. Moms på ejendomsadministration og udlejningsvanskeligheder - Vi tager naturligvis udfordringen omkring moms på ejendomsadministration alvorligt og vil holde skarpt øje med, hvordan markedet udvikler sig, fortalte Henrik Berg om de nye regler om moms på administrationshonoraret. &ndash Ud fra analyser og sammenligninger med selvadministrerende boligselskaber kan vi konstatere, at selv om vi lægger moms på honoraret, vil DAB's pris for ejendomsadministration stadigvæk være konkurrencedygtig. Henrik Berg kom i sin beretning også ind på udlejningssituationen og de initiativer, der tages i forbindelse hermed. &ndash I nogle selskaber ser vi begyndende udlejningsvanskeligheder og korte ventelister, og det skal vi gøre meget for at undgå. Derfor har DAB nedsat en særlig gruppe, der skal overvåge udlejningssituationen rundt om i selskaberne og i samarbejde med bestyrelserne tilrettelægge initiativer, der kan markedsføre boligerne til en bred kreds af interesserede boligsøgende. Ved standene udenfor mødesalen kunne mødedeltagerne se et af initiativerne i næsten fuldt format, idet DAB's nye kampagnebus var parkeret her, som fotostat. Kampagnebussen havde senest holdt på torvet i Maribo for at gøre opmærksom på de gode boliger, som Lollands almennyttige Boligselskab udlejer. Nybyggeri og renovering &ndash Der bygges stadig almene boliger, dog i et væsentligt lavere omfang end tidligere. Byggeriet af plejeboliger og ældreboliger er fortsat på et fornuftigt niveau og medvirker til, at der er en vis aktivitet i DAB's anlægsgruppe. Og der er gang i renoveringsopgaverne mange steder, hvor fremtidssikringsprojekter medvirker til at give boligafdelingerne en bedre standard. En af de ting, jeg synes, vi kan være stolte af, er den beboerinddragelse og det beboerengagement, der er i renoveringssager og fremtidssikringsprojekter. Det skal vi i DAB fastholde og bruge tid på, fortalte Henrik Berg. De indre linier Om de indre linier i DAB kunne Henrik Berg fortælle om det nyudviklede tryghedseftersyn, som der er stor interesse for. Og energibesparelser i forbindelse med DAB's klimapartnerskabsaftale med DONG Energy har allerede bevirket en besparelse på 15 procent på elregningen i huset på Finsensvej. De gode erfaringer herfra bruger DAB på kurser for ejendomsfunktionærer, hvoraf allerede 110 er blevet uddannet til 'grønne ambassadører'. Ny kommunikationsstrategi betyder færre trykte udgivelser fra DAB, men langt mere information på hjemmesiden. En ny partnerskabsaftale med SKI har allerede betydet besparelser for mange boligafdelinger i forbindelse med indkøb af energi. Og der har været stor fokus på det boligsociale område, hvor DAB's ni beboerrådgivere sætter projekter i gang i afdelingerne, som styrker samvær og nærvær. Det kommende år Henrik Berg sluttede sin beretning af med at kigge på, hvad det kommende år vil byde på. Styringsreformen skal køres helt i hus, og når sommerferien er overstået, er alle selskaber færdige med deres nye vedtægter og har taget stilling til de nye regler. Det grønne ambassadørprogram vil blive fulgt op med nye initiativer, blandt andet vil kurset blive tilbudt selskabs- og afdelingsbestyrelsesmedlemmer. Og i DAB er man i gang med en ny digital strategi, som omfatter et elektronisk dokumenthåndteringssystem, bedre mulighed for at lægge informationer på afdelingernes hjemmesider og i det hele taget en større fokus på elektronisk kommunikation mellem DAB og selskabs- og afdelingsbestyrelserne. &ndash Jeg synes, at vi i DAB har en sund virksomhed, og når jeg kigger ud over forsamlingen i dag, bliver jeg bekræftet i, at DAB's repræsentantskabsmøde og garantforsamling er en vigtig begivenhed, og noget vi alle har stor respekt for og glæder os til. Således sluttede Formandens beretning, og herefter var der åbent for spørgsmål. Spørgsmål og kommentarer til Formandens beretning Blandt spørgerne var: Michael Judge, Herlev almennyttige Boligselskab, som var glad for DAB's nye digitale strategi og spurgte ind til brugen af flere elektroniske kanaler i forbindelse med udlejningskampagner. Hertil kunne DAB's administrerende direktør, Niels Olsen, svare, at man er i gang med at undersøge, hvorledes man kan bruge medier som for eksempel facebook og twitter. Simon Pihl Sørensen, Lyngby almennyttige Boligselskab, havde ros til Formandens beretning og især til holdningen om, hvor vigtigt det er at melde positivt ud om den almene sektor som en stabiliserende faktor i samfundet. Frede Clausen, Lolland almennyttige Boligselskab, kommenterede de korte ventelister og udlejningsproblemerne. &ndash Udlejningsvanskeligheder kan blive starten på en ond cirkel med stigende husleje og dårligt image. Jeg synes, det er godt med de initiativer, der er taget indtil nu og vil opfordre DAB til at lægge endnu flere kræfter i den opgave, det er at sikre en god udlejningssituation. Jeg synes, det er en god idé med den igangværende buskampagne. Bussen og den nydelige plancheudstilling var et rigtig godt indslag på Maribo Torv, fortalte Frede Clausen og sagde, at boligafdelingernes indsats må være at tilbyde velholdte og indbydende boliger gennem fremtidssikring. Poul Andreasen, ølstykke almennyttige Boligselskab, spurgte bl.a. til, om DAB fortsat vil fraråde nybyggeri. Hertil kunne Henrik Berg svare, at man fortsat anbefaler at være ganske tilbageholdende med hensyn til nybyggeri. &ndash Vi kan ikke bygge til lager og med den nuværende udlejningssituation er det for usikkert at bygge nyt, fortalte Henrik Berg. Fremlæggelse af regnskab årsregnskabet for 2009 blev fremlagt af DAB's administrerende direktør, Niels Olsen, og det endte med et overskud på 700.000 kroner. &ndash Det er ikke prangende, men ok med de forhold der har været for den almene sektor i løbet af året, fortalte Niels Olsen. For 2010 budgetterer DAB med et overskud på små 800.000 kroner. Den væsentligste årsag hertil er en svag udvikling på rentesiden. Hvor det i 2009 var renteindtægterne, der skabte overskuddet i forhold til driften, forventer DAB, at den udvikling vender i 2010, således at driften giver overskud. I forbindelse med DAB's renteindtægter kunne Niels Olsen mane et rygte i jorden. Rygtet siger, at DAB har rentemarginal, altså at DAB tager nogle af selskabers og afdelingers rentepenge for at finansiere driften. &ndash Det passer ikke. Renteindtægterne er rente af DAB's egne penge, vores egenkapital. Det er de penge vi har brugt i 2009 for at understøtte forretningen. Vi har IKKE rentemarginal i DAB, kunne Niels Olsen fastslå. Valg til bestyrelsen Et væsentligt punkt på repræsentantskabsmødet og garantforsamlingen var naturligvis valg til DAB's bestyrelse. Repræsentantskabsmødet genvalgte Lisbet Lundsgaard, Marianne Benjovitz, Peter Nellemann og Steen Johansen. Garantforsamlingen genvalgte Erik Nielsen og Michael Møller samt et nyt ansigt til DAB's bestyrelse. Det er Susanne Larsen, der med en karriere som administrerende direktør i SAS og et omfattende frivilligt arbejde inden for velgørende organisationer som Dansk Røde Kors, CARE Danmark og Danner Stiftelsen, besidder både kommercielle og sociale kvaliteter, som kan gøre gavn i DAB's bestyrelse. En enig forsamling genvalgte ligeledes Gurli Nielsen til næstformand for DAB's bestyrelse. 25.juni.2010/neg

Spørg os

Vi kan desværre ikke finde et svar til dig.

Forsøg at formulere dit spørgsmål anderledes, eller kontakt os
Se flere svar

Aktuelt

Nye vinduer i Sibeliusparken

Grønne ambassadører på landsdækkende TV

Spørg os