Aktuelt

Beboerne overvejer muligheden om opførelse af nye boliger i Bytoften i Gladsaxe. Renovering eller nye boliger? Det er lunt denne aften i juni. Solsortehannen hopper af sted over grønningen i aftenlyset for at skaffe flere orm til ungerne i reden. Bortset fra det svage sus af bilerne på ringmotorvejen bag støjskærmen, er her stille og fredeligt. Der er heller ikke mange beboere på terrasserne denne aften i de 123 rækkehuse i Bytoften. Det er sikkert fordi, de er ved at gøre sig klar til beboermødet. De fleste har besluttet at deltage. Ikke fordi der skal besluttes noget denne aften. Mødet er blot et orienteringsmøde, men rygtet er løbet i forvejen: Måske er husene så dårlige, at det er mest tjenligt at rive dem ned og bygge nyt &ndash og det vil alle gerne vide mere om. Dyre og nedslidte boliger &ndash siger rapport Afdelingen fik i 2007 penge fra Gladsaxe almennyttige Boligselskab til at få udarbejdet en rapport, der een gang for alle skulle fastslå, hvordan Bytoften bygningsmæsigt, har det. Husene var kun beregnet til at stå i 25 år, men i år fylder Bytoften 53 år. Den historie er der mange andre bebyggelser, der også kan fortælle, men her er kvaliteten ringere end gennemsnittet, og det har ikke været gratis at forsøge at rette op på den. Tagene er skiftet to gange, gavlene isolerede, vinduer og døre er skiftet. Masser af andre ting er udskiftet og repareret i de 53 år, men det har ikke været nok. Der er stadig vigtige ting, der mangler, hvis husene skal leve bare nogenlunde op til dagens standard. Isoleringen er for dårlig og varmeforbruget alt for højt. Teknikerne undersøgte 14 huse rigtigt grundigt, og undersøgelsen viser, at der f.eks. ikke er råd og skimmelsvamp. Boligerne kan altså 'tåle at stå ude om natten', men rapporten viser samtidig, at boligerne er dårligt isolerede, vandinstallationerne er umoderne, tagenes rygninger og en del af tagpladerne er udslidte og de skal skiftes snart. Lydmæssigt kan boligerne heller ikke leve op til de krav, man stiller til en moderne bolig. El-installationerne er i langt de fleste boliger utidssvarende, og der er problemer med murværk og kloakker. Dyrere at renovere end at bygge nyt Teknikerne har bergnet af den mest nødtøftige istandsættelse vil koste ca. kr. 22,35 mio kr. og det vil betyde en husleje på i ca. kr 1.027 pr. m 2 om året, men skal boligerne føres helt op til dagens standard med nye køkkener, nye badeværelser, ny klimaskærm, nyisolerede krybekældre med nye gulve og vægge samt nye el- og vandinstallationer vil det betyde, at beboerne skal genhuses, mens renoveringen står på. Og så vil prisen blive næsten 300 mio. kr. Det kan slet ikke betale sig. For at rive bebyggelsen ned og opføre nye huse på arealet kan gøres for omtrent 215 mio. kr., og på grund af de mere fordelagtige finansieringsmuligheder for nybyggeri, bliver huslejen stort set den samme, som hvis kun den mest nødtørftige istandsættelse til 22 mill kr. bliver gennemført. Så på langt sigt er valget ikke svært. Men husenes stand er meget forskellige, og mange beboere har forbedret deres huse i årenes løb. Beboerne ikke negative &ndash men bekymrede Beboerne, der deltog i orienterende beboermøde på Egegårdsskolen, forstod hurtigt, at det er den vej det går, og der var færre negative røster end afdelingsbestyrelsen havde forventet. Naturligvis har de mange beboere, der selv har både vedligeholdt og forbedret deres huse undervejs, svært ved at forliges med tanken om at deres hus skal rives ned. Men de kan på den anden side også godt se fordelen ved få en ny, mere velindrettet og bedre bolig for den samme husleje pr. m 2 , som det vil koste at renovere deres gamle hus. Så alle de praktiske ting, f.eks. hvad der skal ske hvis beboerne er nødt flytte ud mens der skal bygges nyt - eller renoveres - var der flere, der gerne ville vide mere om. Det er der sikkert meget mere om på næste møde, for den endelige belutning skulle ikke træffes denne sommeraften. Den kommer først til næste forår, når DAB har svar på de mange spørgsmål, der blev stillet på mødet og ikke mindst i pauserne. Gladsaxe almennyttige Boligselskabs bestyrelse skal efter sommerferien drøfte sagen og derefter skal spørgsmålet vendes med Gladsaxe kommune og Boligselskabernes Landsbyggefond. Nu udarbejder DAB en handleplan for det videre arbejde. Beboerne vil løbende blive orienteret via nyhedsbreve, ligesom de har mulighed for at stille spørgsmål til afdelingsbestyrelsen, når de har åbent hus. Det bliver en spændende proces og en unik mulighed for beboerne for at få stor indflydelse på afdelingens fremtid. 9. jul. 2008/nck På billedet øverst ses Bytoften, der ligger smukt omkring en stor grønning. Billedet nederst er fra orienteringsmødet, hvor mere end 140 beboere deltog.