Aktuelt

DAB udlejer også lejemål til erhvervsdrivende, og når det gælder erhvervslejemål er der fri aftaleret. Når de skal udlejes, fastsættes lejen efter forhandling med lejeren. DAB administrerer 500 erhvervslejemål FAKTA om lejeaftaler 1. Omkostningsbestemt leje Huslejen i den private udlejningssektor er fastsat efter anlægs- og driftsomkostningerne, men ud-lejer må gerne tage et afkast. Huslejestigninger må dog kun ske for dokumenterede udgifter til forbedringer. 2. Balanceleje Huslejen i den almene boligsektor er af-balanceret, så den samlede husleje (indtægterne) for boligerne i en afdeling fast-sættes, så der til enhver tid er dækning for af-delingens driftsudgifter. Der må således ikke budgetteres med overskud på afdelingernes drift. 3. Markedsleje Markedsleje er en husleje, som svarer til prisen for samme type lejemål med samme be-liggenhed i området. 4. Omsætningsbestemt leje Omsætningsbestemt husleje reguleres i takt med den stigende omsætning i butikken. På den måde vil attraktive butikker med god beliggenhed automatisk komme til at betale en højere leje. 5. Trappeleje Trappeleje er en husleje i den private udlejnings-sektor, som er billigere de første år, for at hjælpe lejeren i gang, men senere stiger den ien takt, der er aftalt med lejeren. Lejen i private udlejningsboliger beregnes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, og de almene boliger udlejes til balanceleje, men når det gælder erhvervslejemål, er der fri aftaleret. Når erhvervslejemål skal genudlejes, drøfter DAB lejeniveauet med boligafdelingen eller kommunen, inden DAB fastsætter lejen. Udgangspunktet for huslejens størrelse er markedslejen, det vil sige den leje, som to aftaleparter vil kunne aftale svarende til prisen for samme type lejemål med samme beliggenhed i området. Ofte sker fastsættelsen af lejen dog efter forhandling med lejeren. -Alle lejemål, der ikke er defineret som boliger, opfattes i lovens forstand som erhvervslejemål, og DAB administrerer mere end 500 af dem &ndash nogle små, andre store, fra antennepositioner for mobiltelefonnettet over butikslejemål af enhver størrelse til kontorer, garager, benzintanke, ride- og planteskoler. Når det gælder lejefastsættelsen for dem, gælder de samme regler for erhvervslejemål i almene boligafdelinger og i de private ejendomme, vi administrerer for kommunerne. - Fordi reglerne for lejefastsættelsen i erhvervslejemålene er anderledes, og fordi lejen skal forhandles individuelt hver gang, har vi valgt, at udlejning af erhvervslejemål sorterer under DAB's juridiske afdeling. Vi har samlet erhvervslejemålene her for på den måde at udnytte erfaringerne bedst muligt, fortæller sekretariatschef Merete Beltoft. Flere måder at regulere lejen på Der er flere måder, udlejer kan vælge at regulere lejen på. Vi administrerer en del lejemål indgået for længe siden, hvor lejen er omkostningsbestemt. Vi har supermarkeder og andre butikslejemål med omsætningsbestemt leje, hvor lejen reguleres i takt med den stigende omsætning i butikken. På den måde vil attraktive butikker med god beliggenhed automatisk komme til at betale en højere leje. Vi har også indgået kontrakter med en såkaldt trappeleje, hvor huslejen, for at hjælpe lejeren i gang, er billigere de første år, men senere stiger i en takt, der er aftalt med lejeren. De nyere lejeaftaler er indgået med markedsleje, som pristalsreguleres kombineret med minimumsregulering. Hvilken model, vi ender med at aftale, er afhængig af lejemålets art og beliggenhed, siger Merete Beltoft. Hensyn til de andre erhvervslejere Udlejer vil naturligvis gerne have så stor en lejeindtægt som muligt, men det er samtidig vigtigt, at lokalerne hele tiden er udlejede for at undgå lejetab. Det er heller ikke ligegyldigt til hvem og til hvilket formål, vi udlejer, siger cand. jur. Lene Kall, der har det daglige ansvar for udlejning af alle de erhvervslejemål, DAB administrerer. - Vi er samtidig nødt til at tage hensyn til den type erhvervslejemål, som boligafdelingen ønsker i boligafdelingen. Nogle af de erhvervslejemål, som vi administrerer, har fra gammel tid aftalt konkurrenceklausuler, der bestemmer, at et ledigt lejemål i ejendommen ikke må lejes ud til enkonkurrerende virksomhed. De færreste ejendomme kan f.eks. rumme mere end en butik med samme sortiment, og det tjener heller ikke udlejers interesse at påføre erhvervslejemålene urimelig konkurrence. På længere sigt ville det givet betyde et ledigt lejemål igen. At finde erhvervslejere, der kan supplere hinanden og give øget omsætning til alle, er derimod en optimal situation og en stor opgave i sig selv. Store forskelle i huslejerne - Udviklingen på markedet &ndash især i detailhandlen &ndash betyder, at der er meget store forskelle på lejeindtægterne fra de mest attraktive lejemål beliggende centralt i de store byer og i centrene til en lokalbutik, som er mere afsides beliggende i sidegaderne. Jo mere attraktiv placeringen er &ndash jo højere husleje kan vi forhandle os frem til, fortæller Lene Kall. - Er vi i tvivl om, hvor stor en husleje vi kan få, kommunikerer vi ofte med andre udlejere i området, eller kontakter en lokal erhvervsmægler for at finde ud af, hvordan niveauet og vilkårene er i lokalområdet. Alle udlejere er jo interesserede i, at huslejen for deres lejemål ikke sakker bagud, siger Lene Kall og tilføjer, at DAB er begyndt en gennemgang af alle kontrakterne, for at checke om huslejerne. 11. jan 2008 / nck