Aktuelt

Det kan i fremtiden bedre betale sig at forbedre sin bolig. Bedre råderet til beboerne Ny lovgivning om råderet 1. juli 2005 trådte en ny lov om råderet i kraft. Nu kan du få godtgørelse af forbedringer op til 100.000 kr., hvis du er nødt til at flytte. Råderetskataloget skal ændres, og det skal godkendes af beboerne. Råderet handler i al sin enkelhed om, at du har ret til at forbedre din bolig indenfor nogle rammer, som beboerne har vedtaget. Hvis ændringerne er godkendt, inden du går i gang, og du kan dokumentere dine udgifter bagefter, kan du samtidig få en del af dine udgifter refunderet, hvis du er nødt til at flytte indenfor en periode. Beløbsgrænsen er forhøjet, og afskrivningsperioden kan være længere end 10 år, og det er vigtigt. Det kan betyde mange penge, hvis du investerer i at forbedre din bolig og senere er nødt til at flytte. HUSK - at søge før du går i gang Rigtig mange beboere foretager ændringer i deres bolig. Især når de har tænkt sig at blive boende i mange år, er det ikke usædvanligt, at beboere bruger mere end 100.000 kr. på at modernisere og forbedre deres bolig. Nyt køkken, nyt badeværelse og udestuer står højt på ønskelisten, og mange har investeret mange penge i deres bolig. Beløbsgrænsen op til 100.000 kr. Den gamle ordning med en beløbsgrænse på godt 44.000 kr. var ikke særlig interessant, men nu forhøjes beløbsgrænsen til 100.000 kr. Har du søgt, inden du gik i gang, kan du dokumentere dine udgifter, og har du brugt 100.000 eller mere på forbedringer i din bolig, kan du få en del af de penge, du investerede i forbedringen, igen, hvis du flytter indenfor en periode på mindst 10 eller højst 20 år. Er afskrivningsperioden 10 år, og har du brugt 100.000 kr. på at forbedre din bolig, kan du, hvis du er nødt til at flytte efter 5 år, få 50.000 kr. med dig. Det er mange penge. Men det kan kun lade sig gøre, hvis du søgte, inden du gik i gang. Så husk at søge. Hvad kan godkendes som forbedringer Den gamle lovgivning havde en positivliste. Tidligere var der også minimumsgrænser og forbud mod luxusprægede arbejder. De er væk, og det betyder, at alle forbedringer i princippet er tilladt ifølge loven, bortset fra hårde hvidevarer. Installering af hårde hvidevarer er ikke mere omfattet, og du ikke ikke få godtgørelse for dem. Ifølge den nye lov vil beboerne også kunne få tilladelse til at opsætte skillevægge og til at flytte eller fjerne ikke-bærende skillevægge. Loven fastslår som noget nyt, at hvis der er tale om forbedringer udenfor boligen, udestuer, garager, haveskure osv., skal ændringerne være godkendt af afdelingsmødet og indgå i råderetskataloget. Indgår de ikke i råderetskataloget, er de ikke tilladt, så det er vigtigt at være opmærksom, når råderetskataloget sendes til godkendelse på afdelingsmødet i din afdeling. Forbedring eller forandring? Den nye lovgivning skelner mellem forbedringer og forandringer. Laver du en forbedring af din bolig, betyder det, at du ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter, og at du vil være berettiget til den økonomiske godtgørelse. Laver du en forandring af boligen, betyder det, at afdelingen kan stille krav om, at forholdene føres tilbage til det oprindelige ved fraflytning (retableringspligt), og du kan ikke få godtgørelse for forandringer ved fraflytning. Hvad sker der og hvornår? Hver afdeling har i dag sit eget individuelle råderetskatalog, og det skal laves om. Vi har informeret afdelingsbestyrelserne og hjælper dem med revideringen af råderetskataloget, før det fremlægges for beboerne. Vi er i DAB i gang med at udarbejde og revidere forslag til afdelingsbestyrelserne. Samtidig skal vi have revideret vores IT-værktøjer, så de kan håndtere den nye situation. Vi er opmærksomme på, at lovgivningen trådte i kraft den 1. juli 2005, men behandlingen af råderetskataloget i afdelingsbestyrelserne og på beboermøderne kan uden problemer finde sted i løbet af efteråret. Beboere, som måtte ønske at foretage forbedringsarbejder, inden kataloget er godkendt, har naturligvis ret til det umiddelbart - nu hvor lovgivningen er vedtaget. Ejendomskontorerne er informerede, så både de og inspektørerne i DAB er parate, hvis der kommer forespørgsler fra beboerne. Standardforslaget til det nye råderetskatalog er baseret på de regler, som alle afdelingers katalog skal indbefatte, tilrettet med de særlige regler som beboerne i afdelingen allerede har besluttet. Det nye katalog er på vej ud til afdelingsbestyrelserne. Det er f. eks. boligafdelingerne, der selv skal beslutte, hvor lang afskrivningsperioden skal være på et køkken, et badeværelse eller en udestue. Afdelingsbestyrelsen laver herefter det udkast, der skal fremlægges til godkendelse af beboerne på afdelingsmødet. Kataloget er omfattende og kræver en nøje gennemgang. Om der skal indkaldes til et ekstraordinært møde i afdelingerne med kun dette punkt på dagsordenen er op til afdelingsbestyrelsen. Når alle godkendelser er på plads, sender vi råderetskataloget til beboerne, og kataloget vil blive lagt ud på afdelingens hjemmeside på www.dabbolig.dk . HUSK - at søge før du går i gang Det allervigtigste er, at du husker at søge inden du går i gang. Det er der ikke noget nyt i. Kontakt ejendomskontoret, inden du begynder. På den måde er du sikker på, at tingene sker på den rigtige måde. 21.10.2005